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결혼 앞두고 전세 자금대출알아보시나요? 나라에서 운영하는 '신혼부부전용 전세자금대출'의 대상, 조건, 금리, 한도까지 정리했습니다. 이 글 하나로 끝내세요. 혼인신고 전부터 신청 가능하고, 최대 20년까지 안정적으로 쓸 수 있습니다! 놓치면 후회할 ‘신혼부부 전용 전세자금대출’ 전격 해부해드립니다.
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신혼부부 전세자금대출
국토교통부와 주택도시기금이 운영하는 제도로, 무주택 신혼부부에게 전세자금을 저금리로 지원합니다. 혼인 7년 이내 혹은 결혼 예정자(3개월 이내)까지 대상이며, 실질적인 주거비 부담 완화를 목표로 합니다.
대출 대상 및 기본 조건
해당 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.
- 혼인 7년 이내 or 3개월 이내 결혼 예정자
- 무주택 세대주 및 세대원 전원 무주택
- 연소득 7,500만원 이하 (맞벌이 포함)
- 순자산 3.37억 이하
- 대상 주택 전용면적 85㎡ 이하 (수도권은 보증금 4억, 지방 3억 이하)
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금리 및 우대 혜택
기본 금리는 연 1.9%~3.3%이며, 아래 조건에 따라 추가 할인됩니다.
| 조건 | 우대 금리 |
|---|---|
| 1자녀 가구 | 0.3%P |
| 2자녀 가구 | 0.5%P |
| 3자녀 이상 | 0.7%P |
| 부동산 전자계약 이용 | 0.1%P |
| 신청금액이 심사금액의 30% 이하 | 0.2%P |
※ 단, 모든 우대금리를 적용하더라도 최종 금리는 연 1.0% 미만으로는 내려가지 않습니다.
지원 한도 및 기간
전세보증금의 최대 80%까지 지원되며, 지역별 한도는 다음과 같습니다.
- 수도권: 최대 3억원
- 비수도권: 최대 2억원
기본 대출 기간은 2년이며, 최대 10년까지 연장 가능합니다. 미성년 자녀가 있을 경우 자녀 1인당 2년씩 추가 연장이 가능하여, 최장 20년까지 이용할 수 있습니다.
신청 방법과 절차
비대면으로 기금e든든 사이트에서 신청 후, 수탁은행(국민, 우리, 농협 등) 방문을 통해 서류 제출이 필요합니다.
보증 방식은 다음과 같습니다:
- 한국주택금융공사(HF)
- 주택도시보증공사(HUG)
- 채권양도협약기관
※ 보증 신청은 임대차 계약 체결일 또는 전입신고 기준 3개월 이내에 완료해야 합니다.
상환 및 수수료
신혼부부 전세자금대출은 중도상환수수료 없음으로, 여유 자금이 생기면 언제든 상환 가능합니다.
- 일시상환 또는 혼합상환 가능
- 대출 철회 가능 (계약일로부터 14일 이내)
- 주택 구입 시 전액 즉시 상환 의무 발생
- 기한의 이익 상실 이력이 있는 경우, 향후 3년간 이용 제한
Q&A
Q1. 아직 결혼 전인데도 신청 가능한가요?
A1. 네! 혼인 예정일이 3개월 이내이고, 예비 배우자도 포함하여 세대 구성 예정임을 증빙할 수 있다면 가능합니다.
Q2. 중도상환하면 수수료가 발생하나요?
A2. 발생하지 않습니다! 자유롭게 상환하셔도 무방합니다.
Q3. 기존에 전세자금대출을 받았었는데 신청 가능한가요?
A3. 원칙적으론 중복 대출 불가이나, 보증기관 및 대환 조건에 따라 예외적으로 가능할 수 있습니다. 은행에 사전 문의를 권장드립니다.
Q4. 보증서 없이 신청 가능한가요?
A4. 불가능합니다. HF, HUG, 채권양도협약기관 보증서 중 하나는 필수입니다.
Q5. 어떤 서류가 필요하나요?
A5. 임대차계약서, 전입신고서, 소득증빙자료, 혼인관계증명서 등. 필히 사전에 체크리스트를 작성해 준비하세요.
마무리하며
주거 비용이 부담되는 신혼부부에게 이보다 더 든든한 제도는 없습니다. 금리는 낮고, 자녀 수에 따라 우대도 다양해 실제 체감 금리가 낮습니다. 특히 장기적 주거 안정성까지 확보할 수 있어 신혼 초기 삶의 질을 크게 높일 수 있죠. 조건에 해당된다면, 지금 바로 신청을 검토해보시길 추천드립니다!
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